# Vestergade 2, 5970 Ærøskøbing

Hus. 122 m² bolig, opført 1900, 500 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-2-5970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-2-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-2-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89068/10.41121)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-5970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 21.721 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.437.000 kr. (19.972 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Grund på 500 m²: -62.000 kr.
  - Bygget 1900: -197.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +298.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -55.000 kr.
  - Havudsigt: +49.000 kr.
  - Ombygget 2019: +173.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 240.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 820.000 kr med overtagelse 1. april 2017.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2017, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2017).

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 500 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 67 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 67 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 67 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (76 m²), BBR anden bygning 302 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 131 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 553 m², din ret 350 m² i alt.
- Hvorfor 350 m²? Lokalplan 9-9B (Bevaring af bygninger og bymiljø i den gamle del af Ærøskøbing) sætter 70 %: 70 % af grunden på 500 m² er 350 m², og der står 553 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3133834_1475665285827.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004451&matrnr=5d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-2-5970&ljord=1&src=address-md#17/54.89068/10.41121)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-2-5970&lradon=1&src=address-md#11/54.89068/10.41121)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaring af bygninger og bymiljø i den gamle del af Ærøskøbing**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3133834_1475665285827.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-2-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-2-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89068/10.41121)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-5970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.