# Vestergade 1D, 6310 Broager Bolig i en bebyggelse med 5 boliger. 431 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2025, 1.484 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-1d-6310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-1d-6310?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-1d-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88697/9.67220) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-6310?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 326.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1.000 kr med overtagelse 15. december 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. december 2018, solgt for 1.000 kr, fri handel (aftalt 5. december 2018). - solgt 1. oktober 2015, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 5. september 2005, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2005). - solgt 1. februar 1998, solgt for 665.982 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 431 m² bolig i alt på ejendommen, 1.484 m² grund, bygget 2025. - Stueplan: 431 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 431 m². - Huset: 431 m² bebygget. - Carport: 47 m², bygget 2026; Carport: 30 m², bygget 2026; Udhus: 12 m², bygget 2025; Udhus: 12 m², bygget 2025; Overdækning: 12 m², bygget 2026; Udhus: 6 m², bygget 2025. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 163 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 431 m², din ret 594 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.261 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 594 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.484 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 1.261 m²? Kommuneplanen tillader op til 85 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Broager bymidte (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11183928_1703254461082.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-1d-6310&lradon=1&src=address-md#11/54.88697/9.6722) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk, på [Ramsherred 2](https://grundviden.dk/adresse/ramsherred-2-6310?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-1d-6310&ljord=1&src=address-md#17/54.88697/9.6722) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-1d-6310&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.88697/9.6722) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Broager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-1d-6310?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-1d-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88697/9.67220) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-6310?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.