# Vestergade 19F, 6800 Varde Bolig i en bebyggelse med 8 boliger. 738 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 822 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-19f-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-19f-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-19f-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62168/8.47775) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-6800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 911.000 kr, heraf grundværdi 327.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **648.000 kr** (11.571 kr/m²). - Boligens eget areal: 56 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.050.000 kr. Udbudt 26% under vores skøn. - På markedet siden 26. august 2025. - Mægler: Nybolig Varde. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/6800/vestergade/n220024/n2200240000340) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2017, solgt for 678.000 kr, fri handel. - solgt 27. oktober 2009, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2009). - solgt 18. februar 2004, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 18. februar 2004). - solgt 1. marts 1996, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 1996). ## Huset og grunden - 738 m² bolig i alt på ejendommen, 822 m² grund, bygget 1988. - 1. sal: 98 m². - Stueplan: 163 m². - 163 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 261 m² bolig. - Huset: 163 m² bebygget. - Etagebolig: 190 m², bygget 1988; Etagebolig: 117 m², bygget 1988. - Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 433 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 800 m², din ret 1.233 m² i alt. - Hvorfor 1.233 m²? Lokalplan 23.01.L02 (Varde midtby) sætter 150 %: 150 % af grunden på 822 m² er 1.233 m², og der står 800 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2979254_1470313254851.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Nørregade 5](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-5-6800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-19f-6800&ljord=1&src=address-md#17/55.62168/8.47775) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Varde midtby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2979254_1470313254851.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-19f-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-19f-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62168/8.47775) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-6800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.