# Vestergade 19, 9440 Aabybro Hus. 165 m² bolig, opført 1951, 614 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-19-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-19-9440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-19-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16405/9.72804) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-9440?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 750.000 kr i juni 2026 - handlen ligger 66% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 2,2 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,7 mio. kr. - Svarer til 13.182 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.281.000 kr. (13.824 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -135.000 kr. - Grund på 614 m²: -31.000 kr. - Bygget 1951: -109.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +274.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +107.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -200.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 2.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 538.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 498.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 15. juni 2026. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. juni 2026, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2026). ## Huset og grunden - 165 m² bolig, 614 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 115 m². - Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 115 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med. - Huset: 115 m² bebygget. - Garage: 138 m², bygget 1927. - Ubebygget: 361 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 265 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 165 m², din ret 430 m² i alt. - Hvorfor 430 m²? Lokalplan 1.58 (Bryggertorvet - Aabybro) sætter 70 %: 70 % af grunden på 614 m² er 430 m², og der står 165 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181380_APPROVED_1160054651536.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 79 m væk, på [Vestergade 9](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-9-9440?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-19-9440&ljord=1&src=address-md#17/57.16405/9.72804) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bryggertorvet - Aabybro**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181380_APPROVED_1160054651536.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-19-9440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-19-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16405/9.72804) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-9440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.