# Vestergade 16B, 8660 Skanderborg

Etageejendom. 248 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 809 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-16b-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-16b-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-16b-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03259/9.92940)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-8660?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over Skanderborg Sø.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 26.884 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.683.000 kr (27.875 kr pr. m² × 168 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr
  - Bygget 1900: -393.000 kr
  - Energimærke C: +234.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores bud: 4.525.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. april 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2026).
- solgt 24. juli 2017, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2017).
- solgt 24. juni 2013, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2013).
- solgt 19. november 2004, solgt for 899.500 kr, fri handel (aftalt 19. november 2004).
- solgt 14. juni 1991, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 1991).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 248 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 285 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 1988.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 123ak.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 809 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049332_1746777453031.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Adelgade 61](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-61-8660?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-16b-8660&ljord=1&src=address-md#17/56.03259/9.9294)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område begrænset af Adelgade, Vestergade, Sygehusvej og Møllegade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049332_1746777453031.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vestergade-16b-8660

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-16b-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-16b-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03259/9.92940)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.