# Vestergade 15, 7570 Vemb

Villa. 142 m² bolig, opført 1940, 768 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-15-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-15-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-15-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34322/8.34121)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-7570?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udbudt ca. 44% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 637.000 kr, heraf grundværdi 159.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 631.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 260.000 kr med overtagelse 1. marts 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **395.000 kr** (2.781 kr/m²).
- Boligens eget areal: 142 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 57 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 825.000 kr. Udbudt 44% under vores skøn.
- Mægler: RealMæglerne Holstebro v/Bjerregaard & Engelbredt.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/481-5383-vestergade-15)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. november 2012, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 30. november 2012).
- solgt 9. august 1976, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 9. august 1976).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 768 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (91 m² og 42 m²), BBR garage 15 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 545 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 88 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 142 m², din ret 230 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 576 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 230 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 768 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (768 m²), og 51 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 576 m²? Kommuneplanen tillader op til 75 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde ved Nørregade/Vestergade, Vemb (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Chr. Schmidtsvej 5](https://grundviden.dk/adresse/chr-schmidtsvej-5-7570?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-15-7570&ljord=1&src=address-md#17/56.34322/8.34121)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-15-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-15-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34322/8.34121)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-7570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.