# Vestergade 131B, 8600 Silkeborg

Bolig i en bebyggelse med 6 boliger. 558 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 1.100 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-131b-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-131b-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-131b-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16525/9.53308)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-8600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udsigt over Kalgårdsø.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 25.391 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.175.000 kr. (23.384 kr. pr. m² × 93 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1988: -82.000 kr.
  - Energimærke A: +265.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2025).
- solgt 22. august 2023, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. august 2023).
- solgt 13. august 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2019).
- solgt 18. marts 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2011).
- solgt 12. september 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2005).
- solgt 20. juli 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2004).
- solgt 1. september 1997, solgt for 718.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 558 m² bolig i alt på ejendommen, 1.100 m² grund, bygget 1988.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 110 m², bygget 1988; Rækkehus m.v.: 110 m², bygget 1988; Udhus: 104 m², bygget 1940.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-118 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006552&matrnr=112z) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-131b-8600&ljord=1&src=address-md#17/56.16525/9.53308)
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-131b-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.16525/9.53308)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde på Dalgasgade 24a i Silkeborg, ca. 182 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-131b-8600&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.16525/9.53308)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 30,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vestergade-131b-8600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-131b-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-131b-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16525/9.53308)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.