# Vestergade 12, 5492 Vissenbjerg

Villa. 197 m² bolig, opført 1925, 1.024 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-12-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-12-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-12-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38582/10.12841)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-5492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 9.264 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.983.000 kr. (10.064 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -180.000 kr.
  - Grund på 1.024 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1925: -152.000 kr.
  - Energimærke C: +230.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +6.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -68.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 204.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 466.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2024).
- solgt 1. februar 2003, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- solgt 20. oktober 1999, solgt for 387.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 1.024 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 133 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 133 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 253 m² bebygget.
- Anden bygning: 90 m², bygget 1925. Kortet viser én mindre bygning mere (121 m²), BBR anden bygning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 560 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-140 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-12-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.38582/10.12841)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk, på [Nyvej 6](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-6-5492?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-12-5492&ljord=1&src=address-md#17/55.38582/10.12841)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-12-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38582/10.12841)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 115,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-12-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-12-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38582/10.12841)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-5492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.