# Vestergade 105F, 9620 Aalestrup Bolig i en bebyggelse med 9 boliger. 792 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2026, 5.067 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-105f-9620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-105f-9620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-105f-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69344/9.47518) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-9620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 820.000 kr, heraf grundværdi 331.300 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 31. december 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. april 2021, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2021). - solgt 5. november 2013, solgt for 326.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 1994, solgt for 192.666 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 792 m² bolig i alt på ejendommen, 5.067 m² grund, bygget 2026. - Stueplan: 264 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 264 m². - Huset: 264 m² bebygget. - Række-/kædehus: 264 m², bygget 2026; Række-/kædehus: 264 m², bygget 2023; Carport: 25 m², bygget 2026; Carport: 25 m², bygget 2026; Carport: 25 m², bygget 2026; Carport: 25 m², bygget 2023; Udhus: 7 m², bygget 2026; Udhus: 7 m², bygget 2026; Udhus: 7 m², bygget 2026. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.488 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 792 m², din ret 2.280 m² i alt. - Hvorfor 2.280 m²? Lokalplan 1103 (Boliger ved Vestergade og Brombærvej i Aalestrup) sætter 45 %: 45 % af grunden på 5.067 m² er 2.280 m², og der står 792 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10855086_1638274836930.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=761852&matrnr=1dg) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-105f-9620&ljord=1&src=address-md#17/56.69344/9.47518) - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-105f-9620&lradon=1&src=address-md#11/56.69344/9.47518) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boliger ved Vestergade og Brombærvej i Aalestrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10855086_1638274836930.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aalestrup Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-105f-9620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-105f-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69344/9.47518) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-9620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.