# Vestergade 10, 8660 Skanderborg Rækkehus. 140 m² bolig, opført 1905, 342 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-10-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-10-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-10-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03237/9.93092) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-8660?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udsigt over Skanderborg Sø. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,0 mio. kr** (35.678 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 5 værelser. - Vores skøn: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,7 mio. kr. - På markedet siden 6. oktober 2026. - Mægler: danbolig Skanderborg-Hørning. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/skanderborg/8660/raekkehus/2990001560-299/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 6. oktober 2026-7. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 1 dag til salg. - solgt 4. juni 2025, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2025). - solgt 8. september 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2023). - solgt 5. februar 1973, solgt for 135.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 342 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 80 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 80 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 80 m² bebygget. - Carport: 13 m², bygget 1992. Kortet viser én mindre bygning mere (34 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 215 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (99 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049332_1746777453031.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-10-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03237/9.93092) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk, på [Adelgade 61](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-61-8660?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-10-8660&ljord=1&src=address-md#17/56.03237/9.93092) - **Fortidsminde 48 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-10-8660&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.03237/9.93092) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område begrænset af Adelgade, Vestergade, Sygehusvej og Møllegade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049332_1746777453031.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-10-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-10-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03237/9.93092) - [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-8660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.