# Vestergade 1, 9500 Hobro

Etageejendom. 2.393 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1989, 2.644 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergade-1-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-1-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-1-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63796/9.79377)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-9500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1987 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (25 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest solgt (denne lejlighed): 950.000 kr, 15. september 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 18. marts 2026-5. september 2026, solgt for 950.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 15. september 2026), 171 dage til salg.
- 1. tv: solgt 22. december 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2025).
- 1. tv: solgt 31. marts 2023, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2023).
- 2. tv: solgt 18. marts 2019, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2019).
- 1. tv: solgt 5. september 2012, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 2012).
- 1. tv: solgt 5. september 2012, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 2012).
- 1. mf: solgt 26. august 2010, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2010).
- 2. mf: solgt 15. december 2009, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 2009).
- 2. mf: solgt 1. februar 2007, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- 1. mf: solgt 23. november 2006, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 23. november 2006).
- 20 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.393 m² (27 boliger).
- Bygningsareal 3.866 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1989.
- Om-/tilbygget 2002.
- 27 boliger på ejendommen.
- Matrikel 144a.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.644 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1133987_APPROVED_1235724545592.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Havnegade 3](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-3-9500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-1-9500&ljord=1&src=address-md#17/56.63796/9.79377)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Etageboliger og parkeringsplads ved Jernbanegade og Skivevej i Hobro, ca. 403 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergade-1-9500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.63796/9.79377)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et centerområde ved Adelgade, lillegade, Vestergade og Bo**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1133987_APPROVED_1235724545592.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bymark (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vestergade-1-9500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-1-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-1-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63796/9.79377)
- [Solgte priser på Vestergade](https://grundviden.dk/vej/vestergade-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.