# Vestergårdvej 5, 6900 Skjern

Landejendom. 136 m² bolig, opført 1864, 30.236 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergaardvej-5-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardvej-5-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardvej-5-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96547/8.60856)
- [Solgte priser på Vestergårdvej](https://grundviden.dk/vej/vestergaardvej-6900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 686.740 kr i december 2025 - handlen ligger 31% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,0 mio. kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 7.353 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 901.000 kr. (6.626 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr.
  - Grund på 30.236 m²: +154.000 kr.
  - Meget stor grund: +193.000 kr.
  - Bygget 1864: -103.000 kr.
  - Energimærke C: +154.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -239.000 kr.
  - Svinebrug 120 m væk: -40.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 717.000 kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 686.740 kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 2025, solgt for 686.740 kr, fri handel (aftalt 3. december 2025).
- solgt 6. oktober 2021, solgt for 14,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2021).
- solgt 1. august 1979, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 30.236 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1864.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (544 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (150 m², bygget 1974); de to andre (185 m² og 53 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 29.178 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Borris skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardvej-5-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardvej-5-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96547/8.60856)
- [Solgte priser på Vestergårdvej](https://grundviden.dk/vej/vestergaardvej-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.