# Vestergaardsvej 9, 6933 Kibæk

Villa. 284 m² bolig, opført 1976, 6.110 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-9-6933?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-9-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-9-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93777/8.93781)
- [Solgte priser på Vestergaardsvej](https://grundviden.dk/vej/vestergaardsvej-6933?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 5.194 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.476.000 kr. (5.197 kr. pr. m² × 284 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -224.000 kr.
  - Grund på 6.110 m²: +148.000 kr.
  - Bygget 1976: -149.000 kr.
  - Energimærke C: +172.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +51.000 kr.
  - Solgt 2020, over vejens niveau: +205.000 kr.
  - Svinebrug 306 m væk: -66.000 kr.
  - Oliefyr: -86.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -54.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 246.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 352.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. februar 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. november 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2019).
- solgt 30. april 1992, solgt for 675.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 30. april 1992).

## Huset og grunden

- 284 m² bolig, 6.110 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 126 m².
- Stueplan: 158 m².
- 158 m² i stueplan + 126 m² på 1. sal (under taget) = 284 m² bolig.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (51 m² og 49 m²), BBR carport 36 m², garage 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.834 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 216 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 284 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.833 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.110 m² giver ca. 1.833 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.833 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen BL15 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Liv, leg og læring – Sønder Felding Skole og Børneunivers (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-9-6933?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-9-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93777/8.93781)
- [Solgte priser på Vestergaardsvej](https://grundviden.dk/vej/vestergaardsvej-6933?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.