# Vestergaardsvej 43B, 9293 Kongerslev

Rækkehus. 74 m² bolig, opført 1985, 207 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-43b-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-43b-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-43b-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88802/10.10461)
- [Solgte priser på Vestergaardsvej](https://grundviden.dk/vej/vestergaardsvej-9293?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 80 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 7.432 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 393.000 kr. (5.314 kr. pr. m² × 74 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +38.000 kr.
  - Grund på 207 m²: -31.000 kr.
  - Bygget 1985: -15.000 kr.
  - Energimærke B: +85.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +91.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 665.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 622.000 kr, heraf grundværdi 146.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 480.000 kr med overtagelse 1. juli 2021 (interessesammenfald).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2021, solgt for 480.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 20. september 2017, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 20. september 2017).
- solgt 1. august 1985, solgt for 330.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 74 m² bolig, 207 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985.
- Stueplan: 74 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 74 m².
- Huset: 74 m² bebygget.
- Ubebygget: 133 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 9 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 74 m², din ret 83 m² i alt.
- Hvorfor 83 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 207 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergaardsvej-43b-9293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.88802/10.10461)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-43b-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-43b-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88802/10.10461)
- [Solgte priser på Vestergaardsvej](https://grundviden.dk/vej/vestergaardsvej-9293?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.