# Vestergårdsvej 4, 9340 Asaa

Sommerhus. 40 m² bolig, opført 1880, 700 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-4-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-4-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-4-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15106/10.40435)
- [Solgte priser på Vestergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/vestergaardsvej-9340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 400.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 16 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 450.000 kr.
- Svarer til 10.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 329.000 kr. (8.236 kr. pr. m² × 40 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +78.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -3.000 kr.
  - Bygget 1880: -34.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +4.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +27.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +5.000 kr.
  - Elvarme: -8.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 303.000 kr, heraf grundværdi 79.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 357.000 kr, heraf grundværdi 109.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-28. august 2026, solgt for 375.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 22. august 2026), 42 dage til salg.
- solgt 29. december 1977, solgt for 159.493 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 40 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1972.
- Stueplan: 40 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 40 m².
- Huset: 60 m² bebygget.
- Ubebygget: 640 m².
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergaardsvej-4-9340&lskybrud=1&src=address-md#16/57.15106/10.40435)
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergaardsvej-4-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.15106/10.40435)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-4-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-4-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15106/10.40435)
- [Solgte priser på Vestergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/vestergaardsvej-9340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.