# Vestergårdsvej 4, 6731 Tjæreborg

Villa. 179 m² bolig, opført 1932, 569 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-4-6731?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-4-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-4-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46421/8.57966)
- [Solgte priser på Vestergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/vestergaardsvej-6731?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 526.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 603.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (13.955 kr/m²).
- Boligens eget areal: 179 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr.
- På markedet siden 26. august 2026.
- Mægler: danbolig Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/esbjerg/6731/villa/2810002763-281/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. august 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2021).
- solgt 1. april 1983, solgt for 435.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 569 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 117 m².
- 117 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Carport: 33 m², bygget 1984. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 407 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-8 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjæreborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-4-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-4-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46421/8.57966)
- [Solgte priser på Vestergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/vestergaardsvej-6731?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.