# Vestergårdsvej 3, 6731 Tjæreborg

Villa. 161 m² bolig, opført 2018, 538 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-3-6731?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-3-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-3-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46418/8.58006)
- [Solgte priser på Vestergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/vestergaardsvej-6731?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 21.273 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.604.000 kr. (16.175 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -142.000 kr.
  - Grund på 538 m²: -54.000 kr.
  - Bygget 2018: +131.000 kr.
  - Energimærke A: +601.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +124.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +166.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 3.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 504.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 578.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 2. januar 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juli 2024, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2024).
- solgt 16. marts 2017, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2017).
- solgt 19. november 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2012).
- solgt 23. november 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2011).

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 538 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (38 m², bygget 2018); den anden (28 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 366 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (0 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjæreborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vestergaardsvej-3-6731

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-3-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-3-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46418/8.58006)
- [Solgte priser på Vestergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/vestergaardsvej-6731?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.