# Vestergaardsvej 2, 9293 Kongerslev Villa. 129 m² bolig, opført 1975, 1.047 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-2-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-2-9293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-2-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88805/10.10834) - [Solgte priser på Vestergaardsvej](https://grundviden.dk/vej/vestergaardsvej-9293?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 72 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.350.000 kr. - Svarer til 8.140 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.077.000 kr. (8.345 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -15.000 kr. - Grund på 1.047 m²: +16.000 kr. - Bygget 1975: -115.000 kr. - Energimærke C: +132.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -53.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 1.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 941.000 kr, heraf grundværdi 258.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 873.000 kr, heraf grundværdi 250.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 820.000 kr med overtagelse 1. juli 2017. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. april 2017, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 2017). - solgt 18. oktober 2002, solgt for 561.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. oktober 2002). - solgt 2. september 1988, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 1988). ## Huset og grunden - 129 m² bolig, 1.047 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975. - Stueplan: 129 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 129 m². - Huset: 129 m² bebygget. - Carport: 29 m², bygget 1976. - Ubebygget: 889 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 185 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 129 m², din ret 314 m² i alt. - Hvorfor 314 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.047 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Vær opmærksom: 9% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 948 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestergaardsvej-2-9293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.88805/10.10834) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-2-9293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-2-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88805/10.10834) - [Solgte priser på Vestergaardsvej](https://grundviden.dk/vej/vestergaardsvej-9293?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.