# Vestergaardsvej 18, 6933 Kibæk Landejendom. 204 m² bolig, opført 1927, 19.998 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-18-6933?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-18-6933?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-18-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93146/8.91738) - [Solgte priser på Vestergaardsvej](https://grundviden.dk/vej/vestergaardsvej-6933?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 21 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.875.000 kr. - Svarer til 6.495 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.303.000 kr. (6.388 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -126.000 kr. - Grund på 19.998 m²: +207.000 kr. - Meget stor grund: +101.000 kr. - Bygget 1927: -125.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +32.000 kr. - Seneste ombygning 1980: -69.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 1.325.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 940.000 kr, heraf grundværdi 297.400 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 509.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. februar 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. oktober 2019, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2019). - solgt 21. december 1989, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 1989). ## Huset og grunden - 204 m² bolig, 19.998 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 79 m². - Stueplan: 125 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 125 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 125 m² bebygget. - Anden bygning: 95 m², bygget 1991; Anden bygning: 90 m², bygget 1929; Anden bygning: 84 m², bygget 1924; Anden bygning: 48 m², bygget 1960; Garage: 40 m², bygget 1960. Kortet viser tre mindre bygninger mere (181 m² og 147 m² og 121 m²), BBR anden bygning 360 m², anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 19.067 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 296 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 204 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.998 m² giver ca. 5.999 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Liv, leg og læring – Sønder Felding Skole og Børneunivers (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vestergaardsvej-18-6933 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-18-6933?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestergaardsvej-18-6933?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93146/8.91738) - [Solgte priser på Vestergaardsvej](https://grundviden.dk/vej/vestergaardsvej-6933?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.