# Vesterfjordsvej 3, 7790 Thyholm

Landejendom. 214 m² bolig, opført 1778, 37.383 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterfjordsvej-3-7790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterfjordsvej-3-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterfjordsvej-3-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60722/8.52919)
- [Solgte priser på Vesterfjordsvej](https://grundviden.dk/vej/vesterfjordsvej-7790?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 255.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 902.000 kr, heraf grundværdi 594.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 645.160 kr med overtagelse 1. februar 2005.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (9.322 kr/m²).
- Boligens eget areal: 214 m², 4 værelser.
- På markedet siden 27. februar 2026.
- Mægler: EDC Ejendomsgruppen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/7790-thyholm/vesterfjordsvej-3/70504958/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2005, solgt for 645.160 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 37.383 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1778, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 162 m².
- 162 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 225 m², bygget 1778; Anden bygning: 124 m², bygget 1950.
- Ubebygget: 36.872 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=721052&matrnr=7f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterfjordsvej-3-7790&ljord=1&src=address-md#17/56.60722/8.52919)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterfjordsvej-3-7790&lradon=1&src=address-md#11/56.60722/8.52919)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterfjordsvej-3-7790&lstoej=1&src=address-md#17/56.60722/8.52919)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thyholm Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterfjordsvej-3-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterfjordsvej-3-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60722/8.52919)
- [Solgte priser på Vesterfjordsvej](https://grundviden.dk/vej/vesterfjordsvej-7790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.