# Vesterfælledvej 64D, 1799 København V

Etageejendom. 9.568 m² bolig, opført 2018, 9.269 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterfaelledvej-64d-1799?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterfaelledvej-64d-1799?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterfaelledvej-64d-1799?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66694/12.53873)
- [Solgte priser på Vesterfælledvej](https://grundviden.dk/vej/vesterfaelledvej-1799?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,9 og 12,9 mio. kr.
- Svarer til 92.846 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.043.000 kr. (83.027 kr. pr. m² × 133 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr.
  - Bygget 2018: +614.000 kr.
  - Energimærke A: +1.466.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -769.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 12.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2018): 47,5 mio. kr, heraf grundværdi 47,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 112,4 mio. kr med overtagelse 29. juni 2016 (interessesammenfald). Beløbet dækker hele ejendommen med 105 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. maj 2018, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2018).
- solgt 29. juni 2016, solgt for 112,4 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.

## Boligen

- Boligareal 9.568 m².
- Bygningsareal 12.040 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2018.
- 105 boliger på ejendommen.
- Matrikel 44h.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 9.269 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk, på [Bohrsgade 40A](https://grundviden.dk/adresse/bohrsgade-40a-1799?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterfaelledvej-64d-1799&ljord=1&src=address-md#17/55.66694/12.53873)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterfaelledvej-64d-1799&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66694/12.53873)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 706 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterfaelledvej-64d-1799&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66694/12.53873)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterbro Ny Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterfaelledvej-64d-1799?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterfaelledvej-64d-1799?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66694/12.53873)
- [Solgte priser på Vesterfælledvej](https://grundviden.dk/vej/vesterfaelledvej-1799?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.