# Vesterdalsvej 4, 7000 Fredericia

Villa. 202 m² bolig, opført 1924, 788 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterdalsvej-4-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterdalsvej-4-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterdalsvej-4-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56830/9.74656)
- [Solgte priser på Vesterdalsvej](https://grundviden.dk/vej/vesterdalsvej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 9,0 mio. kr.
- Svarer til 31.559 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.665.000 kr. (18.145 kr. pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -347.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -3.000 kr.
  - Bygget 1924: -277.000 kr.
  - Energimærke C: +418.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +53.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +2.785.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +25.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +43.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 6.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 427.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. december 2025, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2025).
- solgt 10. december 2020, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2020).
- solgt 15. september 1998, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 202 m² bolig, 788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 117 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig. Kælderen på 117 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Garage: 20 m², bygget 1934. Udhus (14 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 642 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 34 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 202 m², din ret 236 m² i alt.
- Hvorfor 236 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 788 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterdalsvej-4-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.5683/9.74656)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Vesterbrogade 3](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-3-7000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterdalsvej-4-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.5683/9.74656)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Høgevej (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterdalsvej-4-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterdalsvej-4-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56830/9.74656)
- [Solgte priser på Vesterdalsvej](https://grundviden.dk/vej/vesterdalsvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.