# Vesterdalen 12, 6310 Broager

Villa. 120 m² bolig, opført 1977, 425 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterdalen-12-6310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterdalen-12-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterdalen-12-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89023/9.67050)
- [Solgte priser på Vesterdalen](https://grundviden.dk/vej/vesterdalen-6310?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 10.417 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.399.000 kr (11.655 kr pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 425 m²: -48.000 kr
  - Bygget 1977: -144.000 kr
  - Energimærke B, nabobygning: +263.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -212.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores skøn: 1.250.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 898.000 kr, heraf grundværdi 181.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 925.000 kr, heraf grundværdi 220.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 31. december 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. november 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2021).
- solgt 1. april 2004, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 2004).
- solgt 1. marts 2003, solgt for 731.500 kr, fri handel.
- solgt 30. november 2000, solgt for 770.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 30. november 2000).
- solgt 17. januar 1995, solgt for 553.660 kr, fri handel (aftalt 17. januar 1995).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 425 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977.
- Stueplan: 60 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 60 m² i stueplan + 60 m² beboelse i kælderen = 120 m² bolig. Kælderen er på 60 m², og de 60 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Carport: 18 m², bygget 1977.
- Ubebygget: 347 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 9 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (8 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterdalen-12-6310&lradon=1&src=address-md#11/54.89023/9.6705)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterdalen-12-6310&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.89023/9.6705)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Broager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vesterdalen-12-6310

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterdalen-12-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterdalen-12-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89023/9.67050)
- [Solgte priser på Vesterdalen](https://grundviden.dk/vej/vesterdalen-6310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.