# Vesterbyvej 40, 6683 Føvling

Landejendom. 301 m² bolig, opført 1878, 168.588 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-40-6683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-40-6683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-40-6683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41882/8.87719)
- [Solgte priser på Vesterbyvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbyvej-6683?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,4 mio. kr med overtagelse 15. marts 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **31,0 mio. kr** (102.823 kr/m²).
- Boligens eget areal: 301 m², 28 værelser.
- På markedet siden 1. oktober 2026.
- Mægler: LandboGruppen JYSK.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.landbogruppen.dk/sag/17990003721/vesterbyvej-40-m.fl.-6683-foevling/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 1. oktober 2026-2. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 1 dag til salg.
- solgt 26. februar 2020, solgt for 9,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2020).
- solgt 1. marts 1989, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 301 m² bolig, 168.588 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1878, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 132 m².
- Stueplan: 169 m².
- 169 m² i stueplan + 132 m² på 1. sal (under taget) = 301 m² bolig.
- Huset: 185 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.178 m², bygget 2007; Anden bygning: 1.108 m², bygget 1974; Anden bygning: 489 m², bygget 1976; Anden bygning: 294 m², bygget 1998; Anden bygning: 276 m², bygget 1979. Kortet viser fire mindre bygninger mere (537 m² og 236 m² og 62 m² og 27 m²), BBR anden bygning 2.148 m², garage 41 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 162.869 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbyvej-40-6683&lradon=1&src=address-md#11/55.41882/8.87719)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Føvling Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-40-6683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-40-6683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41882/8.87719)
- [Solgte priser på Vesterbyvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbyvej-6683?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.