# Vesterbyvej 4, 6840 Oksbøl

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1969, 488.850 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-4-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-4-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-4-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66717/8.27987)
- [Solgte priser på Vesterbyvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbyvej-6840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 995.000 kr, grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 14,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2026, solgt for 14,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2026).
- solgt 16. juni 2025, solgt for 522.524 kr, mageskifte (bytte) (aftalt 16. juni 2025).
- solgt 1. juni 2025, solgt for 169.781 kr, mageskifte (bytte).
- solgt 1. januar 2009, solgt for 7,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 488.850 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 2010.
- Stueplan: 160 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m².
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.323 m², bygget 2010; Anden bygning: 1.042 m², bygget 1919; Anden bygning: 882 m², bygget 1999; Anden bygning: 732 m², bygget 1996; Anden bygning: 300 m², bygget 1976; Anden bygning: 270 m², bygget 1931; Anden bygning: 270 m², bygget 1971; Anden bygning: 264 m², bygget 1997. Kortet viser fire mindre bygninger mere (396 m² og 387 m² og 29 m² og 29 m²), BBR anden bygning 637 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 482.766 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk, på [Lyngbovej 9](https://grundviden.dk/adresse/lyngbovej-9-6840?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbyvej-4-6840&ljord=1&src=address-md#17/55.66717/8.27987)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-4-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-4-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66717/8.27987)
- [Solgte priser på Vesterbyvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbyvej-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.