# Vesterbyvej 39, 9990 Skagen Villa. 127 m² bolig, opført 1889, 718 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-39-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-39-9990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-39-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.71727/10.57765) - [Solgte priser på Vesterbyvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbyvej-9990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,4 mio. kr. - Svarer til 21.654 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.726.000 kr. (37.213 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -51.000 kr. - Grund på 718 m²: -28.000 kr. - Bygget 1889: -390.000 kr. - Energimærke C: +584.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -2.093.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +128.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +19.000 kr. - Seneste ombygning 1951: -144.000 kr. - Grund i forhold til området: +2.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 2.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026. - 18 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. - solgt 6. maj 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (4,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 6. maj 2025). - solgt 19. december 2012, solgt for 253.900 kr, fri handel (aftalt 19. december 2012). - solgt 25. oktober 2012, solgt for 253.900 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2012). - solgt 1. november 2010, solgt for 427.800 kr, fri handel. - solgt 1. august 2005, solgt for 45.400 kr, fri handel. - solgt 1. august 2005, solgt for 91.000 kr, fri handel. - solgt 1. august 2005, solgt for 182.000 kr, fri handel. - solgt 1. april 2005, solgt for 85.000 kr, fri handel. - solgt 1. april 2005, solgt for 170.000 kr, fri handel. - 18 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 718 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1889, om-/tilbygget 1951. - 1. sal: 47 m². - Stueplan: 80 m². - 80 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. - Huset: 80 m² bebygget. - Udhus: 6 m², bygget 2011. - Ubebygget: 632 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (124 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1175397_APPROVED_1354694573981.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbyvej-39-9990&lskybrud=1&src=address-md#16/57.71727/10.57765) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbyvej-39-9990&lkote=1&src=address-md#15/57.71727/10.57765) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde i Vesterby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1175397_APPROVED_1354694573981.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-39-9990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-39-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.71727/10.57765) - [Solgte priser på Vesterbyvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbyvej-9990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.