# Vesterbyvej 32, 9990 Skagen

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 244 m² bolig, opført 1883, 556 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-32-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-32-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-32-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.71718/10.57712)
- [Solgte priser på Vesterbyvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbyvej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2022, solgt for 4,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. december 2003, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 1998, solgt for 917.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 556 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1883, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 162 m².
- 162 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Ubebygget: 394 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-49 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1175397_APPROVED_1354694573981.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk, på [Sct. Laurentii Vej 143A](https://grundviden.dk/adresse/sct-laurentii-vej-143a-9990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbyvej-32-9990&ljord=1&src=address-md#17/57.71718/10.57712)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 242 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbyvej-32-9990&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.71718/10.57712)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbyvej-32-9990&lkote=1&src=address-md#15/57.71718/10.57712)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Vesterby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1175397_APPROVED_1354694573981.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-32-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-32-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.71718/10.57712)
- [Solgte priser på Vesterbyvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbyvej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.