# Vesterbyvej 24A, 6771 Gredstedbro

Hus. 144 m² bolig, opført 1941, 5.880 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-24a-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-24a-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-24a-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39690/8.69623)
- [Solgte priser på Vesterbyvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbyvej-6771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 800.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 517.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 763.387 kr med overtagelse 1. juni 1998.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (5.520 kr/m²).
- Boligens eget areal: 144 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.550.000 kr.
- På markedet siden 22. maj 2025.
- Mægler: Lindbergs Ejendomshandel Aps.
- [Se annoncen hos mægleren](https://lindbergsejendomshandel.dk/ejendom/2022-10/vesterbyvej-24a-6771-gredstedbro/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. maj 1998, solgt for 763.387 kr, fri handel (aftalt 20. maj 1998).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 5.880 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1941.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Udhus: 263 m², bygget 1941; Udhus: 110 m², bygget 1960. Kortet viser to mindre bygninger mere (283 m² og 99 m²), BBR anden bygning 600 m², udhus 216 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.607 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 356 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 144 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.352 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.880 m² giver ca. 1.764 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 2.352 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vilslev (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-24a-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-24a-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39690/8.69623)
- [Solgte priser på Vesterbyvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbyvej-6771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.