# Vesterbyvej 15, 2820 Gentofte

Villalejlighed. 207 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1939, 876 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-15-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-15-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-15-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75053/12.51657)
- [Solgte priser på Vesterbyvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbyvej-2820?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 31. december 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. september 2023, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2023).
- solgt 8. oktober 2015, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2015).
- solgt 18. juli 2013, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2013).
- solgt 1. juli 2005, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. maj 1999, solgt for 507.500 kr, fri handel (aftalt 25. maj 1999).
- solgt 1. september 1994, solgt for 326.912 kr, fri handel.
- solgt 11. juni 1989, solgt for 320.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 207 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 128 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1939.
- Om-/tilbygget 2021.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 27am.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (12 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1369156_1617171111266.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbyvej-15-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.75053/12.51657)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbyvej-15-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75053/12.51657)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Gentofte Sportspark, ca. 649 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbyvej-15-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.75053/12.51657)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 329 for et område mellem Herredsvej og Mosegårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1369156_1617171111266.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vesterbyvej-15-2820

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-15-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-15-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75053/12.51657)
- [Solgte priser på Vesterbyvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbyvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.