# Vesterbyvej 13, 8722 Hedensted

Landejendom. 242 m² bolig, opført 1916, 38.166 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-13-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-13-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-13-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76475/9.66596)
- [Solgte priser på Vesterbyvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbyvej-8722?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 14.463 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.434.000 kr. (14.188 kr. pr. m² × 242 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -432.000 kr.
  - Grund på 38.166 m²: +527.000 kr.
  - Meget stor grund: +900.000 kr.
  - Bygget 1916: -370.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -549.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 3.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 258.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 85.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1987, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 242 m² bolig, 38.166 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1916.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 232 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 232 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 242 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 244 m² bebygget.
- Anden bygning: 723 m², bygget 1964; Anden bygning: 582 m², bygget 1979; Anden bygning: 495 m², bygget 1966; Anden bygning: 239 m², bygget 2005; Anden bygning: 205 m², bygget 1988; Anden bygning: 135 m², bygget 2004; Anden bygning: 76 m², bygget 1902; Udhus: 20 m², bygget 2007. Kortet viser tre mindre bygninger mere (264 m² og 262 m² og 87 m²), BBR anden bygning 474 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 34.834 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbyvej-13-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.76475/9.66596)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbyvej-13-8722&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76475/9.66596)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stjernevejskolen (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-13-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-13-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76475/9.66596)
- [Solgte priser på Vesterbyvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbyvej-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.