# Vesterbyvej 10, 6740 Bramming Hus. 127 m² bolig, opført 1952, 23.317 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-10-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-10-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-10-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42560/8.64380) - [Solgte priser på Vesterbyvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbyvej-6740?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr. - Svarer til 10.630 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.273.000 kr. (10.025 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -14.000 kr. - Grund på 23.317 m²: +223.000 kr. - Meget stor grund: +168.000 kr. - Bygget 1952: -85.000 kr. - Energimærke G, nabobygning: -255.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +109.000 kr. - Seneste ombygning 1979: -71.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 1.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 710.000 kr, heraf grundværdi 254.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 538.486 kr med overtagelse 1. januar 2022 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2022, solgt for 538.486 kr, familieoverdragelse. - solgt 15. juni 1994, solgt for 846.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 23.317 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 57 m². - Stueplan: 70 m². - Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 70 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 56 m² regnes ikke med. - Huset: 70 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (141 m² og 130 m²), BBR udhus 96 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 22.976 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 50 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 5.702 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 127 m², din ret 5.829 m² i alt. - Hvorfor 5.829 m²? Lokalplan 04.80.07 (Lokalplan for bevaring af bygnings- og landsbykvaliteter i St. Darum) sætter 25 %: 25 % af grunden på 23.317 m² er 5.829 m², og der står 127 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1014066_1588760485900.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for bevaring af bygnings- og landsbykvaliteter i St. Darum**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1014066_1588760485900.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Darum Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-10-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbyvej-10-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42560/8.64380) - [Solgte priser på Vesterbyvej](https://grundviden.dk/vej/vesterbyvej-6740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.