# Vesterbygade 29, 9520 Skørping Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 168 m² bolig i alt i bygningen, opført 1934, 790 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbygade-29-9520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbygade-29-9520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbygade-29-9520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87921/10.00791) - [Solgte priser på Vesterbygade](https://grundviden.dk/vej/vesterbygade-9520?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 156.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 179.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 360.000 kr med overtagelse 20. december 2012 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **795.000 kr** (4.732 kr/m²). - Boligens eget areal: 168 m², 5 værelser. - På markedet siden 23. april 2026. - Mægler: EDC Danebo Schmølker & Co.. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9520-skoerping/vesterbygade-29/95706458/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. december 2012, solgt for 360.000 kr, anden overdragelse. - solgt 30. november 1998, solgt for 486.462 kr, fri handel (aftalt 30. november 1998). ## Huset og grunden - 168 m² bolig, 790 m² grund, bygget 1934, om-/tilbygget 2007. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 87 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 87 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 87 m² bebygget. - Garage: 75 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (35 m²), BBR anden bygning 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 593 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 30 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 168 m², din ret 198 m² i alt. - Hvorfor 198 m²? Lokalplan 3.2.2 (3.2.2 Område mellem Vesterbygade og Vandværksvej ) sætter 25 %: 25 % af grunden på 790 m² er 198 m², og der står 168 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054770_1475049648813.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbygade-29-9520&lradon=1&src=address-md#11/56.87921/10.00791) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 86 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbygade-29-9520&ljord=1&src=address-md#17/56.87921/10.00791) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbygade-29-9520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.87921/10.00791) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **3.2.2 Område mellem Vesterbygade og Vandværksvej **. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054770_1475049648813.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Terndrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbygade-29-9520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbygade-29-9520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87921/10.00791) - [Solgte priser på Vesterbygade](https://grundviden.dk/vej/vesterbygade-9520?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.