# Vesterbrogade 9, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 2.860 m² bolig, opført 1958, 1.686 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-9-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-9-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-9-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05824/9.92057)
- [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 20,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 20. april 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2023).
- st. tv: solgt 9. januar 2008, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. maj 2007, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 2.860 m².
- Bygningsareal 4.243 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1958.
- Om-/tilbygget 2008.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 36 boliger på ejendommen.
- Matrikel 143a.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.686 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1228158_1472467274937.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005351&matrnr=143a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-9-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05824/9.92057)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-9-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.05824/9.92057)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-9-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.05824/9.92057)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 133 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-9-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.05824/9.92057)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-9-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.05824/9.92057)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Torvegade, Torvet, Brotorvet, Vesterbrogade og Nygade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1228158_1472467274937.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-9-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-9-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05824/9.92057)
- [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.