# Vesterbrogade 8, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 2.367 m² bolig i alt i bygningen, opført 1936, 833 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-8-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-8-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-8-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05823/9.91984)
- [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-9400?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (21.357 kr/m²).
- Boligens eget areal: 70 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,6 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 8. oktober 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/23360002795/vesterbrogade-8-st.-th.-9400-noerresundby/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg og solgt 17. juli 2026, solgt for 1,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 17. juli 2026).
- 2. th: solgt 15. september 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2025).
- 4. th: solgt 24. juli 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2025).
- 4. th: solgt 13. november 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2022).
- 1. th: solgt 29. marts 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2022).
- 4. th: solgt 4. februar 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2021).
- 3. th: solgt 18. januar 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2021).
- 1. tv: solgt 7. august 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2020).
- 4. tv: solgt 14. marts 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2019).
- st. th: solgt 12. juli 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2018).
- 44 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.367 m².
- Bygningsareal 2.012 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1936.
- Om-/tilbygget 2017.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 232h.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 833 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-8-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.05823/9.91984)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-8-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05823/9.91984)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 91 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-8-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.05823/9.91984)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-8-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.05823/9.91984)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-8-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-8-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05823/9.91984)
- [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.