# Vesterbrogade 59, 7600 Struer Villa. 252 m² bolig, opført 1920, 16.386 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-59-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-59-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-59-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53903/8.54264) - [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-7600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 975.000 kr i juni 2026 - handlen ligger 26% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.925.000 kr. - Svarer til 5.258 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.677.000 kr. (6.654 kr. pr. m² × 252 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -222.000 kr. - Grund på 16.386 m²: +255.000 kr. - Meget stor grund: +37.000 kr. - Bygget 1920: -145.000 kr. - Energimærke A: +378.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -579.000 kr. - Seneste ombygning 1981: -70.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 1.325.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 361.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 814.000 kr, heraf grundværdi 354.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 1. september 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. juni 2026, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 2. juni 2026). - solgt 15. oktober 2002, solgt for 662.557 kr, fri handel. - solgt 15. oktober 2002, solgt for 662.558 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 252 m² bolig, 16.386 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 108 m². - Stueplan: 144 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 144 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 186 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (45 m², byggeår ikke oplyst); den anden (22 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 16.133 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 4.664 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 252 m², din ret 4.916 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 6.554 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 4.916 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 16.386 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 6.554 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Stenvej-Bakke Alle-Lien-Dalen, Humlum. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-59-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.53903/8.54264) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-59-7600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.53903/8.54264) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Humlum Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-59-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-59-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53903/8.54264) - [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-7600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.