# Vesterbrogade 5, 7860 Spøttrup

Villa. 158 m² bolig, opført 1910, 639 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-5-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-5-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-5-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59159/8.78199)
- [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-7860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 365.000 kr, heraf grundværdi 61.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 364.000 kr, heraf grundværdi 84.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. februar 1998.

## Til salg nu

- Udbudspris: **395.000 kr** (2.500 kr/m²).
- Boligens eget areal: 158 m², 6 værelser.
- Vores skøn: **ca. 575.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 725.000 kr.
- På markedet siden 7. august 2023.
- Mægler: Nybolig Skive.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7860/vesterbrogade/n104208/60307860)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1998, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 639 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 108 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 108 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (40 m², bygget 1910); den anden (52 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 439 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 34 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 158 m², din ret 192 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 320 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 192 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 639 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (639 m²), og 55 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 320 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-5-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.59159/8.78199)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: VSD Lem afd. (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-5-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-5-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59159/8.78199)
- [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.