# Vesterbrogade 48A, 7100 Vejle

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 38 m² bolig, 241 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 597 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-48a-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-48a-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-48a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71584/9.52916)
- [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 774.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juli 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2025).
- solgt 1. februar 2006, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2005, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2005, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. november 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1998, solgt for 950.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 38 m² bolig, 241 m² bolig i alt på ejendommen, 597 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2012.
- Stueplan: 38 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 38 m².
- Huset: 38 m² bebygget.
- Etagebolig: 107 m², bygget 1903; Udhus: 22 m², bygget 1926.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (117 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-48a-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.71584/9.52916)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-48a-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-48a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71584/9.52916)
- [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.