# Vesterbrogade 35, 7000 Fredericia

Etageejendom. 4.938 m² bolig i alt i bygningen, opført 1955, 3.857 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-35-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-35-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-35-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56855/9.74172)
- [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-7000?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (12.421 kr/m²).
- Boligens eget areal: 64 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.000.000 kr. Udbudt 12% under vores skøn.
- Prisen er sat ned 24. september 2026.
- Mægler: John Frandsen Fredericia.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36720000996/vesterbrogade-35-3-th-7000-fredericia/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 21. august 2023, solgt for 715.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 2023).
- 3. th: solgt 24. januar 2023, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 24. januar 2023).
- 4. th: solgt 17. august 2020, solgt for 733.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 2020).
- 4. tv: solgt 23. januar 2019, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 23. januar 2019).
- 3. tv: solgt 1. maj 2017, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 1. maj 2017).
- 3. th: solgt 6. oktober 2015, solgt for 398.000 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2015).
- 2. th: solgt 1. november 2010, solgt for 530.000 kr, fri handel.
- 4. th: solgt 8. oktober 2009, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2009).
- 1. tv: solgt 1. maj 2008, solgt for 625.000 kr, fri handel.
- 4. tv: solgt 1. maj 2007, solgt for 740.000 kr, fri handel.
- 31 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.938 m².
- Bygningsareal 5.851 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1955.
- Om-/tilbygget 2019.
- 62 boliger på ejendommen.
- Matrikel 233p.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-3.718 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 51 m væk, på [Vesterbrogade 52](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-52-7000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-35-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.56855/9.74172)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Høgevej (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-35-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-35-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56855/9.74172)
- [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.