# Vesterbrogade 33, 7000 Fredericia

Etageejendom. 4.938 m² bolig, opført 1955, 3.857 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-33-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-33-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-33-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56861/9.74195)
- [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-7000?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. mf: solgt 12. september 2024, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 2024).
- 1. tv: solgt 16. juni 2023, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 16. juni 2023).
- st.: solgt 1. juli 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2022).
- 1. mf: solgt 21. marts 2021, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 21. marts 2021).
- 3. mf: solgt 23. december 2020, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 23. december 2020).
- 3. th: solgt 16. juli 2020, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 16. juli 2020).
- 1. th: solgt 11. januar 2019, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 11. januar 2019).
- 4. th: solgt 7. november 2018, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2018).
- 2. tv: solgt 17. november 2017, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 2017).
- 2. mf: solgt 8. april 2017, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 2017).
- 41 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.938 m².
- Bygningsareal 5.851 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1955.
- Om-/tilbygget 2019.
- 62 boliger på ejendommen.
- Matrikel 233p.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-3.718 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 51 m væk, på [Vesterbrogade 52](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-52-7000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-33-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.56861/9.74195)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Høgevej (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-33-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-33-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56861/9.74195)
- [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.