# Vesterbrogade 31, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 1.210 m² bolig i alt i bygningen, opført 1938, 430 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-31-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-31-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-31-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15751/10.19508)
- [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-8000?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,7 mio. kr** (42.175 kr/m²).
- Boligens eget areal: 160 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,2 og 9,4 mio. kr. Udbudt 17% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 10. juni 2026.
- Mægler: Nybolig Aarhus C - Bruuns Bro Lejligheder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8000/vesterbrogade/n250092/n2500920001708)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 6. august 2026-24. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 18 dage til salg.
- st. tv: solgt 28. marts 2026, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2026).
- 3. tv: solgt 12. marts 2026, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2026).
- 1. tv: solgt 15. maj 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2025).
- 2. tv: solgt 23. april 2023, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. april 2023).
- 1. tv: solgt 1. januar 2022, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- 4. th: solgt 23. april 2021, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2021).
- st. th: solgt 3. november 2020, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2020).
- 3. tv: solgt 1. august 2019, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. tv: solgt 15. september 2018, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- 40 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.210 m².
- Bygningsareal 1.326 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1938.
- 1 bad.
- 15 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1279a.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 430 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-31-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.15751/10.19508)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 54 m væk, på [Ceresbyen 100](https://grundviden.dk/adresse/ceresbyen-100-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-31-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.15751/10.19508)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 11 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-31-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-31-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15751/10.19508)
- [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.