# Vesterbrogade 2B, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 3.050 m² bolig i alt i bygningen, opført 1957, 2.983 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-2b-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-2b-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-2b-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05774/9.92139)
- [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-9400?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (12.567 kr/m²).
- Boligens eget areal: 111 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,3 mio. kr. Udbudt 34% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 27. marts 2026.
- Prisen er sat ned 23. september 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/23360002312/vesterbrogade-2b-st.-th.-9400-noerresundby/)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. 6: solgt 1. juni 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2026).
- 1. tv: solgt 29. december 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2025).
- 4. 6: solgt 31. marts 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2025).
- 4. 6: solgt 7. februar 2025, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 2025).
- 4. 6: solgt 17. oktober 2024, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2024).
- 4. 6: solgt 30. september 2023, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse.
- 4. 6: solgt 14. februar 2023, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- 4. 6: solgt 2. marts 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 4. 6: solgt 20. januar 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2021).
- st. tv: solgt 14. december 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2020).
- 40 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.050 m².
- Bygningsareal 3.542 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1957.
- Om-/tilbygget 2013.
- 43 boliger på ejendommen.
- Matrikel 149k.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.983 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-2b-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.05774/9.92139)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-2b-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05774/9.92139)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 198 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-2b-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.05774/9.92139)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-2b-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.05774/9.92139)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-2b-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-2b-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05774/9.92139)
- [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.