# Vesterbrogade 28, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 692 m² bolig i alt i bygningen, opført 1937, 255 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-28-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-28-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-28-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05928/9.91842)
- [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-9400?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (20.964 kr/m²).
- Boligens eget areal: 57 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.300.000 kr. Udbudt 6% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 5. august 2026.
- Prisen er sat ned 22. september 2026.
- Mægler: Nybolig Nørresundby - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9400/vesterbrogade/n240008/n2400080001106)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 17. juni 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2026).
- st. tv: solgt 20. august 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2025).
- 4.: solgt 9. juni 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2025).
- 1. tv: solgt 13. februar 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2025).
- 1. tv: solgt 19. juli 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2023).
- 3. tv: solgt 3. april 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2022).
- 4.: solgt 13. februar 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2020).
- 2. th: solgt 21. juli 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2019).
- 3. tv: solgt 27. juli 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2017).
- 3. th: solgt 20. april 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2017).
- 38 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 692 m² (9 boliger).
- Bygningsareal 584 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1937.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 232k.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 255 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-28-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.05928/9.91842)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 6 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-28-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05928/9.91842)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 43 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-28-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.05928/9.91842)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-28-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.05928/9.91842)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-28-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-28-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05928/9.91842)
- [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.