# Vesterbrogade 12, 9400 Nørresundby Etageejendom. 730 m² bolig i alt i bygningen, opført 1937, 449 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-12-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-12-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-12-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05839/9.91945) - [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-9400?src=address-md) ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (26.900 kr/m²). - Boligens eget areal: 50 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.125.000 kr. Udbudt 31% over vores skøn. - På markedet siden 2. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Nørresundby - Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9400/vesterbrogade/n240008/n2400080001109) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 12. maj 2026-7. september 2026, solgt for 1,2 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 5. september 2026), 118 dage til salg. - til salg 11. maj 2026-1. september 2026, solgt for 1,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 31. august 2026), 113 dage til salg. - 2. tv: solgt 22. januar 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2025). - 4. th: solgt 29. august 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. august 2022). - 2. th: solgt 9. marts 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2022). - 2. th: solgt 30. december 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2021). - 4. th: solgt 20. januar 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2021). - 1. th: solgt 18. februar 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2017). - 4. th: solgt 17. marts 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2016). - 2. th: solgt 18. august 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2015). - 31 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 730 m². - Bygningsareal 671 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1937. - Om-/tilbygget 2010. - 1 bad. - 1 toilet. - 10 boliger på ejendommen. - Matrikel 232g. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 449 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-12-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.05839/9.91945) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-12-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05839/9.91945) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 63 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-12-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.05839/9.91945) - **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbrogade-12-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.05839/9.91945) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-12-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-12-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05839/9.91945) - [Solgte priser på Vesterbrogade](https://grundviden.dk/vej/vesterbrogade-9400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.