# Vesterbro 9, 4500 Nykøbing Sj

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 429 m² bolig, opført 1877, 491 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-9-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-9-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-9-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92221/11.66436)
- [Solgte priser på Vesterbro](https://grundviden.dk/vej/vesterbro-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 102.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 321.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 29. september 2004, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2004).
- st. th: solgt 29. september 2004, solgt for 722.500 kr, fri handel (aftalt 29. september 2004).
- solgt 1. januar 2001, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 20. januar 1979, solgt for 115.000 kr, fri handel (aftalt 20. januar 1979).
- solgt 20. januar 1979, solgt for 115.000 kr, anden overdragelse (aftalt 20. januar 1979).

## Huset og grunden

- 429 m² bolig, 491 m² grund, bygget 1877.
- 2. sal: 24 m².
- Stueplan: 405 m².
- Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 405 m² i stueplan + 24 m² på 2. sal (under taget) = 429 m² bolig. Kælderen på 67 m² regnes ikke med.
- Huset: 203 m² bebygget.
- Udhus: 36 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 252 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 429 m², din ret 196 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 393 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 196 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 491 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Hvorfor ikke 393 m²? Kommuneplanen tillader op til 80 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vesterbro Øst - Nykøbing Sj. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-9-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.92221/11.66436)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-9-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-9-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92221/11.66436)
- [Solgte priser på Vesterbro](https://grundviden.dk/vej/vesterbro-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.