# Vesterbro 87, 5000 Odense C Villalejlighed. 285 m² bolig i alt i bygningen, opført 1892, 273 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-87-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-87-5000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-87-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39458/10.37177) - [Solgte priser på Vesterbro](https://grundviden.dk/vej/vesterbro-5000?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 970.000 kr, 26. juni 2018. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1 mio. kr** (22.346 kr/m²). - Boligens eget areal: 49 m², 1 værelse. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,3 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn. - På markedet siden 3. juli 2025. - Prisen er sat ned 5. august 2026. - Mægler: EDC Åløkken. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/5000-odense-c/vesterbro-87-st-tv/50006476/) ## Salgshistorik og liggetid - 2.: solgt 27. juli 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2021). - 2.: solgt 18. februar 2021, solgt for 655.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. februar 2021). - st. tv: solgt 26. juni 2018, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2018). - 1.: solgt 1. januar 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. januar 2018). - 2.: solgt 9. marts 2015, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2015). - st. th: solgt 1. januar 2015, solgt for 340.120 kr, fri handel. - st. tv: solgt 31. marts 2014, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse. - st. th: solgt 14. september 2010, solgt for 680.000 kr, fri handel. - 1.: solgt 23. februar 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2007). - st. tv: solgt 8. november 2006, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 8. november 2006). - 17 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 285 m² (4 boliger). - Bygningsareal 228 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1892. - Om-/tilbygget 2018. - 1 bad. - 1 toilet. - 4 boliger på ejendommen. - Matrikel 848o. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 273 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Vesterbro 89](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-89-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-87-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39458/10.37177) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og rekreativt byrum ved Byens Bro, ca. 790 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-87-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.39458/10.37177) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-87-5000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-87-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39458/10.37177) - [Solgte priser på Vesterbro](https://grundviden.dk/vej/vesterbro-5000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.