# Vesterbro 76, 5000 Odense C

Villa. 141 m² bolig, opført 1857, 185 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-76-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-76-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-76-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39402/10.37460)
- [Solgte priser på Vesterbro](https://grundviden.dk/vej/vesterbro-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 28.369 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.966.000 kr. (35.222 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -151.000 kr.
  - Grund på 185 m²: -373.000 kr.
  - Bygget 1857: -371.000 kr.
  - Energimærke C: +559.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -271.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -180.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +196.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +27.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +213.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -485.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -146.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 4.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 15. august 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juli 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2025).
- solgt 21. august 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2000).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 185 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1857, om-/tilbygget 2002.
- 2. sal: 29 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 29 m² på 2. sal (under taget) = 141 m² bolig.
- Huset: 60 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (42 m², bygget 1872); den anden (19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 64 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 141 m², din ret 83 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 166 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 83 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 185 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 2 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %.
- Hvorfor ikke 166 m²? Kommuneplanen tillader op til 90 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Falen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-76-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.39402/10.3746)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-76-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.39402/10.3746)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Roersvej 1A](https://grundviden.dk/adresse/roersvej-1a-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-76-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39402/10.3746)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og rekreativt byrum ved Byens Bro, ca. 745 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-76-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.39402/10.3746)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-76-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-76-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39402/10.37460)
- [Solgte priser på Vesterbro](https://grundviden.dk/vej/vesterbro-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.