# Vesterbro 7, 9631 Gedsted Hus. 172 m² bolig, opført 1910, 477 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-7-9631?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-7-9631?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-7-9631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69027/9.33430) - [Solgte priser på Vesterbro](https://grundviden.dk/vej/vesterbro-9631?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Lokalplan: planen fra 2001 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (24 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 566.000 kr, heraf grundværdi 77.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 479.000 kr, heraf grundværdi 90.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **595.000 kr** (3.459 kr/m²). - Boligens eget areal: 172 m², 7 værelser. - Vores skøn: **ca. 525.000 kr**. Halvdelen af de 44 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 725.000 kr. - På markedet siden 21. juli 2026. - Mægler: RealMæglerne Vesthimmerland Moesgaard og Munk ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/466002074-vesterbro-7) ## Huset og grunden - 172 m² bolig, 477 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1940. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 112 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 112 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 112 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (137 m²), BBR udhus 299 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 66 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 172 m², retten 143 m².** - Bygget i dag 172 m², din ret 143 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 382 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 143 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 477 m². For denne bygningstype er det 30 %. - Hvorfor ikke 382 m²? Kommuneplanen tillader op til 80 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde ved Vesterbro, Østergade og Søndergade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-7-9631&lradon=1&src=address-md#11/56.69027/9.3343) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 86 m væk, på [Vesterbro 2](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-2-9631?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-7-9631&ljord=1&src=address-md#17/56.69027/9.3343) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gedsted Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-7-9631?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-7-9631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69027/9.33430) - [Solgte priser på Vesterbro](https://grundviden.dk/vej/vesterbro-9631?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.