# Vesterbro 55, 9000 Aalborg

Etageejendom. 1.637 m² bolig i alt i bygningen, opført 1934, 669 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-55-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-55-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-55-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04688/9.91404)
- [Solgte priser på Vesterbro](https://grundviden.dk/vej/vesterbro-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 515.000 kr, 6. oktober 1986.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (18.764 kr/m²).
- Boligens eget areal: 85 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 1. maj 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/90000001384/vesterbro-55-3.-th.-9000-aalborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 25. april 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2022).
- 5. th: solgt 15. februar 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2017).
- 4. tv: solgt 7. februar 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2017).
- 1.: solgt 10. marts 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2014).
- 3. tv: solgt 23. januar 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2010).
- 3. tv: solgt 31. december 2008, solgt for 391.000 kr, familieoverdragelse.
- 4. tv: solgt 1. juli 2007, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- 4. tv: solgt 19. januar 2005, solgt for 512.500 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2005).
- 3. tv: solgt 1. april 2004, solgt for 895.000 kr, fri handel.
- 5. th: solgt 1. september 2003, solgt for 855.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2003).
- 18 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.637 m² (19 boliger).
- Bygningsareal 1.803 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1934.
- Om-/tilbygget 2019.
- 1 bad.
- 19 boliger på ejendommen.
- Matrikel 354k.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 669 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-55-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04688/9.91404)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Stengade 1](https://grundviden.dk/adresse/stengade-1-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-55-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04688/9.91404)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 320 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-55-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.04688/9.91404)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-55-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-55-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04688/9.91404)
- [Solgte priser på Vesterbro](https://grundviden.dk/vej/vesterbro-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.