# Vesterbro 45, 9000 Aalborg

Etageejendom. 1.462 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1938, 525 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-45-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-45-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-45-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04618/9.91313)
- [Solgte priser på Vesterbro](https://grundviden.dk/vej/vesterbro-9000?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 1. februar 2024, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2024).
- 1. th: solgt 17. marts 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2023).
- 3. tv: solgt 18. august 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2022).
- st. 2: solgt 17. juni 2022, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 17. juni 2022).
- 3. tv: solgt 1. oktober 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2021).
- 4. th: solgt 1. oktober 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 24. september 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2021).
- 2. th: solgt 1. oktober 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 16. juni 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2015).
- 4. th: solgt 21. december 2011, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 2011).
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.462 m² (25 boliger).
- Bygningsareal 1.680 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1938.
- Om-/tilbygget 2018.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 25 boliger på ejendommen.
- Matrikel 327b.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 525 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005051&matrnr=327b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-45-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04618/9.91313)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-45-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04618/9.91313)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 273 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-45-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.04618/9.91313)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-45-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-45-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04618/9.91313)
- [Solgte priser på Vesterbro](https://grundviden.dk/vej/vesterbro-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.