# Vesterbro 44, 5000 Odense C

Villalejlighed. 447 m² bolig i alt i bygningen, opført 1870, 380 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-44-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-44-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-44-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39369/10.37704)
- [Solgte priser på Vesterbro](https://grundviden.dk/vej/vesterbro-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): del af en samlet handel af 4 ejendomme, 2024 (handelens sum er ikke lejlighedens pris og vises ikke).

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,7 mio. kr** (25.913 kr/m²).
- Boligens eget areal: 104 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,4 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn.
- På markedet siden 11. marts 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Odense C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/5000-odense-c/vesterbro-44-1-th/50204862/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 14. oktober 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2021).
- 2. tv: solgt 18. december 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2017).
- st.: solgt 1. november 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 1. januar 2008, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. tv: solgt 1. juli 1998, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 447 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 603 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1870.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 795.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 380 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003851&matrnr=795) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-44-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39369/10.37704)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-44-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.39369/10.37704)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og rekreativt byrum ved Byens Bro, ca. 727 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterbro-44-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.39369/10.37704)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-44-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterbro-44-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39369/10.37704)
- [Solgte priser på Vesterbro](https://grundviden.dk/vej/vesterbro-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.